近日,上海舉辦的年度大型房地產(chǎn)展覽會在意料之外的冷清氛圍中落下帷幕。與往年人頭攢動、簽約火爆的場面形成鮮明對比,本屆展會參觀者寥寥,開發(fā)商也普遍缺乏推出大幅折扣促銷的意愿,整體呈現(xiàn)出供需雙方謹(jǐn)慎觀望的市場態(tài)勢。
展會現(xiàn)場,多家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖攜旗下項目參展,但實質(zhì)性優(yōu)惠措施有限。多數(shù)樓盤僅提供常規(guī)的付款方式優(yōu)惠或少量禮品贈送,罕見能夠刺激消費(fèi)者出手的“給力折扣”。“現(xiàn)在市場環(huán)境不明朗,開發(fā)商資金壓力大,不敢輕易降價,怕引發(fā)連鎖反應(yīng)。”一位參展房企營銷負(fù)責(zé)人私下坦言。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,上海房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深度調(diào)整期。一方面,嚴(yán)格的調(diào)控政策持續(xù),購房者資格審核和貸款審批依然嚴(yán)格;另一方面,購房者普遍持觀望態(tài)度,期待價格進(jìn)一步回調(diào)。這種買賣雙方的博弈導(dǎo)致市場活躍度明顯下降。
上海房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)。土地成本高企、融資渠道收緊、庫存壓力增大等因素疊加,迫使開發(fā)商更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和精細(xì)化運(yùn)營,而非單純依靠價格戰(zhàn)吸引客戶。未來,差異化競爭和品質(zhì)提升或?qū)⒊蔀樯虾7科笸黄评Ь值年P(guān)鍵路徑。
有專家指出,此次房展的冷清表現(xiàn)可能預(yù)示著上海房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的發(fā)展階段,過去那種依靠大規(guī)模促銷快速去化的模式或?qū)㈦y以為繼。在“房住不炒”的定位下,市場各方都需要適應(yīng)這一新常態(tài),尋求更加可持續(xù)的發(fā)展方式。